Loi climat et resilience : quel impact sur les travaux immobilier et l’investissement locatif
La transition énergétique est devenue un enjeu majeur pour lutter contre le changement climatique, et le secteur de l’immobilier joue un rôle clé dans cette transition. En France, la loi Climat et Résilience publiée le 24 août 2021, vise à réduire de 40% les émissions de gaz à effet de serre d’ici 2030. Cette loi a un impact significatif sur les travaux immobiliers, notamment ceux liés à la rénovation ou à la construction de logements destinés à la location, elle a des implications importantes pour les investisseurs immobiliers.
Travaux immobiliers pour la transition énergétique
Les travaux immobiliers jouent un rôle clé dans la transition énergétique en permettant la rénovation des logements anciens comme l’investissement appartement et la construction de nouveaux logements plus éco-responsables. La loi Climat et Résilience impose des normes strictes pour les nouveaux logements, ainsi que des obligations de rénovation pour les logements existants.
Selon une étude réalisée par l’Agence de la transition écologique (ADEME), la rénovation énergétique des bâtiments pourrait permettre de réduire de 38% les émissions de gaz à effet de serre du secteur résidentiel français d’ici 2030.
Impact sur l'investissement locatif
La loi Climat et Résilience impacte l’investissement locatif en incitant les investisseurs à choisir des biens immobiliers éco-responsables et à réaliser des travaux de rénovation énergétique pour améliorer la performance énergétique des logements destinés à la location.
En 2022, une enquête montre que les investisseurs immobiliers français recherchent des biens classés A, B ou C au DPE pour optimiser leur investissement locatif.
Obligation d'audit énergétique pour les logements classés "passoires thermiques"
C’est-à-dire les logements considérés comme des « passoires thermiques« . Cette obligation s’applique aux promesses de vente ou aux actes de vente signés à partir du 1er septembre 2022. D’après le Ministère de la Transition Écologique, environ 5,2 millions de résidences principales en France sont actuellement classées comme des passoires énergétiques, ce qui représente 17% du parc français. Ces données indiquent également que 35% de ces résidences principales font moins de 30 m².
L’obligation d’audit énergétique vise à encourager la rénovation énergétique de ces logements pour les rendre plus éco-responsables. Cette page du Ministère de la Transition Écologique vous permet de trouver un diagnostiqueur immobilier certifié.
Critères de classement DPE et exemples de travaux de rénovation
Pour commencer, la loi Climat et Résilience a également mis en place de nouveaux critères de classement dans le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE), qui est un outil d’évaluation de la performance énergétique des logements.
Les nouveaux critères prennent en compte notamment la consommation d’énergie primaire, les émissions de gaz à effet de serre ainsi que la performance en matière de confort thermique. Pour améliorer la performance énergétique d’un logement classé F ou G au DPE, des travaux de rénovation peuvent être nécessaires, tels que
- l’isolation thermique des murs, des combles et des fenêtres,
- l‘installation d’un système de chauffage plus performant,
- ou encore l’utilisation de matériaux écologiques et durables dans la construction ou la rénovation.
Ce Simulateur DPE proposé par EDF permet d’obtenir un résultat à titre indicatif mais également des conseils et suggestions pour améliorer l’efficacité énergétique de votre logement.
En encourageant la transition énergétique et la réduction des émissions de gaz à effet de serre dans le secteur de l’immobilier. Elle incite les propriétaires et les investisseurs à opter pour des logements plus éco-responsables, à effectuer des travaux de rénovation énergétique, et à respecter les nouvelles obligations d’audit énergétique. Ces mesures contribuent à la construction d’un parc immobilier plus durable et résilient face aux enjeux climatiques, et offrent des opportunités d’investissement locatif clé en main pour soutenir la transition énergétique en France.