Les 10 meilleures villes françaises où investir en 2024
L’investissement immobilier en France offre des opportunités intéressantes en 2024. Certaines villes se distinguent par leur dynamisme et leur rentabilité locative. Que ce soit pour profiter d’un dispositif fiscal ou pour un achat d’appartement, des villes comme Paris se révèlent être des valeurs sûres. Cependant, d’autres villes, en Bretagne par exemple, affichent également un potentiel prometteur. Voici un guide des dix meilleures villes françaises où investir en 2024.
Présentation des villes à potentiel en 2024
Paris, la valeur sûre en immobilier
Paris, souvent surnommée la Ville Lumière, reste une valeur sûre pour investir en immobilier en 2024. Malgré une baisse générale des prix de l’immobilier en France, Paris se distingue par sa stabilité et son attractivité constante.
- Dynamisme économique : Capitale économique du pays, Paris attire de nombreux jeunes actifs et entreprises, garantissant une demande de logement soutenue.
- Rentabilité locative : Bien que plus basse que dans certaines villes, la rentabilité à Paris reste intéressante, notamment pour les petites surfaces très prisées.
- Effet JO 2024 : L’organisation des Jeux Olympiques en 2024 à Paris est un facteur à prendre en compte. Cet événement d’envergure internationale devrait dynamiser l’économie locale et pourrait avoir un impact positif sur les prix de l’immobilier.
Cependant, il est essentiel de bien choisir son bien et son quartier pour réussir son investissement à Paris. Certaines zones, comme le 20ème arrondissement ou Saint-Denis, présentent un potentiel intéressant.
Bordeaux, une ville dynamique
Bordeaux, une ville du Sud-Ouest de la France, est une destination de choix pour les investisseurs en 2024. Avec 66 programmes immobiliers de logements neufs prévus pour 2024, le choix est vaste pour les futurs acquéreurs.
- Les quartiers de la Bastide, de Saint Jean-Belcier et de Caudéran sont particulièrement attractifs pour l’investissement locatif.
- Bordeaux présente également une forte demande locative, avec plus de 62,4 % de locataires.
- Si le plafonnement des loyers à Bordeaux est de 10.44€/m², cela n’empêche pas un bon rendement locatif.
La métropole bordelaise offre donc de belles opportunités pour l’investissement immobilier en 2024.
Lyon, l'attractivité économique
Lyon, troisième ville de France, est un bassin d’emplois très attractif. Sa situation géographique privilégiée, entre Paris et la Côte d’Azur, en fait un point de rendez-vous pour de nombreuses entreprises. L’immobilier à Lyon offre donc de belles opportunités d’investissement en 2024.
Selon les prévisions, le prix de vente moyen devrait connaître une baisse en 2024, une tendance qui pourrait favoriser l’investissement. De plus, certains quartiers comme la Croix-Rousse se révèlent particulièrement intéressants pour un investissement locatif.
Cependant, il est conseillé de se faire accompagner par un professionnel pour bien analyser vos attentes et vos besoins avant de vous lancer.
Angers, la qualité de vie
Angers, aussi connue sous le nom de « Ville d’Art et d’Histoire« , offre une qualité de vie exceptionnelle pour un investissement immobilier. Cette ville allie parfaitement modernité et histoire, avec une attention particulière portée à la durabilité. Les résidents bénéficient d’un cadre de vie agréable, avec un mélange harmonieux d’urbanisme et de nature.
En 2024, le marché immobilier d’Angers présente des opportunités intéressantes.
Les prix immobiliers à Angers restent accessibles, avec une moyenne de 2 340 €/m2 pour un appartement et 3 027 €/m2 pour une maison. Ces tarifs, associés à une forte attractivité et à la qualité de vie, font d’Angers une option intéressante pour un investissement immobilier en 2024.
La Bretagne, une région prometteuse
La Bretagne, avec son cadre de vie agréable et sa proximité avec la mer, présente un potentiel d’investissement immobilier intéressant pour 2024. Parmi les villes bretonnes les plus prometteuses, on retrouve notamment Rennes. Cette ville attire de nombreux locataires, avec un revenu médian inférieur aux plafonds de ressources Pinel, ce qui en fait une destination de choix pour l’investissement locatif.
La Bretagne enregistre également une hausse continue des prix de l’immobilier. Cette hausse devrait se poursuivre en 2024, mais à un rythme plus modéré qu’en 2022 et 2023. Les biens situés en zone littorale et dans les grandes villes devraient connaître une hausse plus marquée.
Par ailleurs, le marché immobilier breton se caractérise par une offre limitée, ce qui a pour effet de faire progresser les prix plus rapidement qu’ailleurs.
Enfin, il est à noter que les investisseurs parisiens, longtemps attirés par Bordeaux, ont réorienté leurs préférences vers le nord ces trois dernières années, ce qui est un signe positif pour le marché immobilier breton.
Acheter un appartement : les critères à prendre en compte
L’achat d’un appartement, que ce soit pour un investissement locatif ou pour une résidence principale, nécessite une réflexion approfondie. Voici quelques critères clés à prendre en compte :
La localisation : l’emplacement de l’appartement est primordial. Prenez en compte la proximité des transports en commun, des écoles, des commerces et des services. Les quartiers en plein essor peuvent également offrir de bonnes perspectives de plus-value.
Le prix d’achat au mètre carré : il faut veiller à ce que le prix d’achat soit en adéquation avec le marché local. N’hésitez pas à comparer les prix des biens similaires dans le même quartier.
La qualité du bien : l’état de l’appartement, la qualité de la construction, le niveau d’isolation thermique et sonore sont des facteurs importants. Il est aussi pertinent de vérifier la conformité du bien aux normes du diagnostic de performance énergétique.
Le potentiel locatif : si vous envisagez un investissement locatif, évaluez la demande locative dans le quartier. Prenez en compte le type de locataires potentiels (étudiants, familles, professionnels) et le niveau des loyers pratiqués.
La situation économique locale : l’attractivité économique de la ville ou du quartier peut influencer la valeur future de votre investissement.
Rendement locatif : le critère clé pour investir
Le rendement locatif est un indicateur incontournable pour évaluer la rentabilité d’un investissement immobilier. Il est calculé en divisant le loyer annuel par le prix d’achat du bien. Plus le rendement est élevé, plus l’investissement est jugé rentable.
Il est essentiel de noter que le rendement varie en fonction de plusieurs facteurs, dont la localisation du bien, le type de bien, le prix d’achat et le montant du loyer.
Selon les données de recherche, certaines villes offrent des rendements locatifs attractifs. À Lille, par exemple, on peut espérer atteindre une rentabilité locative moyenne allant de 5 à 9 %. De plus, des villes comme Thionville, Draguignan, Colmar ou Melun affichent des rendements supérieurs à 6%.
En outre, il est également important de prendre en compte la revalorisation du bien sur le long terme, qui peut compenser un rendement locatif moindre.
Pour maximiser le rendement locatif, il est recommandé d’étudier attentivement le marché immobilier local, de choisir un bien de qualité dans un emplacement stratégique, et de bien gérer la location pour minimiser les risques.
Le manque de logement locatif : une opportunité d'investissement
Paris et le manque de logements locatifs
Paris se prépare à un afflux de visiteurs pour les Jeux Olympiques de 2024, ce qui crée une demande accrue de logements locatifs. Les investisseurs immobiliers peuvent profiter de cette occasion pour augmenter leurs revenus locatifs, notamment pour les locations de courte durée.
Cependant, la capitale française fait face à un manque de logements locatifs. Cette situation est exacerbée par l’encadrement des loyers, mis en place en 2015 pour maintenir l’accessibilité aux logements pour les résidents tout en fournissant une certaine stabilité aux propriétaires.
De plus, la baisse des prix de l’immobilier à Paris, qui devrait se poursuivre en 2024, pourrait rendre l’investissement dans le secteur du logement locatif plus attractif.
En outre, la mairie de Paris a prévu un plan d’investissement pour 2024, malgré une hausse de la dette. Parmi les dépenses à venir, l’investissement dans le logement reste à un haut niveau.
En résumé, le manque de logements locatifs à Paris représente une opportunité pour les investisseurs, malgré les défis tels que l’encadrement des loyers et la baisse des prix de l’immobilier.
Bordeaux et le besoin en logements locatifs
Bordeaux, ville dynamique et attractive, présente un besoin significatif en logements locatifs pour 2024. La tendance baissière du marché immobilier bordelais, combinée à la hausse des taux d’emprunt, impacte le marché locatif, créant ainsi des opportunités pour les investisseurs.
Les quartiers de la Bastide, Saint Jean-Belcier et Caudéran sont particulièrement attractifs pour l’investissement locatif, proposant un bon potentiel de rentabilité.
L’investissement en tant que Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) peut être une option intéressante, permettant de percevoir des revenus locatifs non imposés.
En somme, malgré une légère baisse des prix immobiliers, Bordeaux reste une ville prometteuse pour l’investissement locatif en 2024.
Lyon et la demande en logements locatifs
Lyon, de par son dynamisme économique et sa qualité de vie, suscite un intérêt croissant pour l’investissement immobilier locatif. En 2024, la demande de logements locatifs y est toujours élevée, portée notamment par l’attrait des quartiers en développement tels que Gerland, Vaise ou Valmy. Ces zones, en pleine expansion, offrent un potentiel de rendement élevé et une demande locative importante.
De plus, Lyon est reconnue comme la 2ème ville étudiante de France, ce qui génère une demande locative constante et diversifiée. Les investisseurs peuvent ainsi tirer profit des loyers perçus pour générer des revenus réguliers et augmenter leur pouvoir d’achat.
Enfin, il est à noter que malgré une forte hausse des prix immobiliers entre 2020 et 2022, le marché de l’immobilier à Lyon a fini par se stabiliser, offrant ainsi de nouvelles opportunités d’investissement en 2024.
Le futur du marché immobilier en France jusqu'en 2025
Au regard des tendances et données anticipées, l’année 2024 présente un paysage immobilier marqué par des fluctuations. L’Île-de-France et ses banlieues, notamment en raison des Jeux Olympiques, devraient connaître une demande accrue en logements. Par ailleurs, la baisse des prix immobiliers, moyen de -4%, est une tendance nationale à surveiller, pouvant offrir de belles opportunités d’investissement. Enfin, l’attention devrait se porter sur des villes moyennes de province, résistant mieux à la baisse du marché et offrant un cadre de vie attractif à des prix plus accessibles.
Les petites villes à fort potentiel d'investissement
Au-delà des grandes villes, certaines petites villes françaises présentent un fort potentiel d’investissement immobilier pour 2024. Ces villes se distinguent par leur dynamisme économique, leur attractivité résidentielle et leur potentiel de croissance à long terme.
Sallanches, par exemple, est une petite ville française en pleine mutation économique, offrant un contexte favorable pour un projet locatif. Avec un secteur entrepreneurial en croissance, elle présente un potentiel d’investissement intéressant.
D’autres villes de taille moyenne, comme Limoges ou Angoulême, peuvent s’avérer être des choix judicieux pour ceux disposant d’un budget limité mais souhaitant investir dans l’immobilier. Ces villes offrent un excellent rapport qualité-prix, avec des prix immobiliers encore abordables et un potentiel de rentabilité attractif.
Enfin, certaines petites villes proches de grands bassins d’emploi, comme l’Ile-de-France, peuvent bénéficier d’une proximité attractive pour les investisseurs. Ces villes offrent la possibilité de vivre dans d’excellentes conditions tout en étant à proximité du premier bassin d’emploi du pays.
Acheter pour louer : comment maximiser son investissement ?
Investir pour louer est une stratégie d’investissement immobilier qui permet de générer des revenus passifs et d’augmenter la valeur du capital. Pour maximiser votre investissement, plusieurs facteurs sont à prendre en compte :
Choix de la localisation : C’est un critère crucial car il détermine le potentiel locatif du bien. Investissez dans des villes avec une forte demande locative, une économie dynamique et des perspectives de croissance.
Type de bien : Les appartements en centre-ville sont généralement plus rentables car ils sont plus demandés. Les petites surfaces (studio, T2) sont aussi plus rentables en termes de rendement locatif.
Rentabilité : Calculez la rentabilité de votre investissement à l’aide de formules comme le rendement brut ou net. Cela vous permet de comparer différents biens et de choisir le plus rentable.
Financement : Un bon financement peut booster votre rentabilité. Les taux d’emprunt ont une influence directe sur la rentabilité de votre investissement. Un taux faible permet d’augmenter le rendement de votre investissement.
Gestion locative : Une bonne gestion locative est essentielle pour maximiser son investissement. Cela comprend la recherche de locataires, la gestion des loyers et des charges, l’entretien du bien et la gestion des éventuels problèmes.
En appliquant ces conseils, vous pouvez optimiser votre investissement et maximiser vos revenus locatifs.
Les tendances de l'immobilier en France en 2024
Tendances à Paris
Les tendances du marché immobilier à Paris en 2024 sont marquées par plusieurs éléments. Tout d’abord, on observe une baisse des recherches d’achat de l’ordre de – 25,4 % sur les trois premiers mois de l’année et de – 20,2 % sur les trois mois suivants. Cette diminution semble commencer à s’atténuer dès le mois de septembre.
Ensuite, les prix de l’immobilier devraient continuer à se rétracter en 2024, avec une baisse moyenne estimée à – 4 %. Cette baisse des prix pourrait être favorable pour les investisseurs qui cherchent à acquérir des biens immobiliers à Paris.
En parallèle, on note une diminution du volume de transactions immobilières, qui devrait se limiter à 800 000 ventes d’ici à septembre 2024. Cela pourrait être dû à un contexte d’incertitude économique et de réajustement du marché immobilier.
Enfin, il est important de mentionner l’impact des Jeux Olympiques de 2024 sur le marché immobilier locatif. Selon les estimations, 500 000 personnes séjourneront en France via la plateforme Airbnb pendant la durée des Jeux, créant une forte demande de logements locatifs. Les investisseurs pourraient donc tirer profit de ce pic de demande temporaire.
Tendances à Bordeaux
Selon les analystes, Bordeaux devrait voir l’émergence de de nombreuses opportunités en 2024, offrant une variété de types de logements, du studio au T5. Des quartiers comme la Bastide, Saint Jean-Belcier et Caudéran sont particulièrement mis en avant comme des zones idéales pour l’investissement locatif. Plus de 62,4% des Bordelais sont locataires de leur résidence principale, ce qui indique une forte demande pour les logements locatifs. Cependant, une baisse de -4% des prix de l’immobilier est prévue pour 2024. Il est donc essentiel pour les investisseurs d’étudier attentivement le marché pour maximiser leur retour sur investissement.
Tendances à Lyon
Les tendances pour l’immobilier à Lyon en 2024 sont dominées par plusieurs facteurs. Le prix moyen de vente par mètre carré en 2023 était de 4862 euros, indiquant une baisse de plus de 3% sur un an. Cette évolution est à considérer par rapport à la hausse de plus de 40% sur les dix années précédentes. Pour les investisseurs, il est conseillé de se tourner vers certains quartiers particuliers de la ville pour un investissement locatif plus rentable. En outre, malgré une légère baisse des prix immobiliers à Lyon, le marché semble se stabiliser, rendant la ville toujours attractive pour les investisseurs et acheteurs en 2024.
Tendances à Angers
Angers connaît une véritable métamorphose en 2024. Le groupe Giboire lance la commercialisation d’un programme immobilier très attendu, « Métamorphose ». De plus, le prix moyen du mètre carré dans la ville est de 3208 €, ce qui reste intéressant pour un investissement.
Les tendances immobilières à Angers se caractérisent également par l’intégration de la technologie dans le secteur immobilier, offrant une expérience d’achat et de vente plus fluide.
En matière de dispositifs fiscaux, la loi Pinel est toujours d’actualité à Angers en 2024, avec des possibilités d’investissement à partir de 126 000€. Les investisseurs peuvent bénéficier de réductions d’impôts calculées sur le prix global du bien, variant selon la durée de détention du bien en location.
Enfin, le secteur de la Recherche et du Développement à Angers est un atout pour l’économie locale, stimulant l’attractivité de la ville pour les investisseurs.
Tendances à Montpellier
Pour la ville de Montpellier, le prix moyen de vente par mètre carré à la fin 2023 était de 4578 euros, indiquant une baisse de plus de 2% sur un an. Cette évolution est à considérer par rapport à la hausse de plus de 50% sur les dix années précédentes.
Pour les investisseurs, il est conseillé de se tourner vers certains quartiers particuliers de la ville pour un investissement locatif plus rentable. Les quartiers les plus recherchés sont ceux qui bénéficient d’une forte attractivité démographique et économique, tels que le centre-ville, les quartiers universitaires et les quartiers proches des bassins d’emploi.
En outre, malgré une légère baisse des prix immobiliers à Montpellier, le marché semble se stabiliser, rendant la ville toujours attractive pour les investisseurs et acheteurs en 2024.
Les principaux facteurs qui influencent le marché immobilier à Montpellier en 2024 sont les suivants :
- La forte attractivité démographique de la ville. Montpellier est une ville attractive pour les jeunes actifs, les étudiants et les familles. La population de la ville est en constante augmentation, ce qui crée une demande forte pour le logement. Avec 1,7% de croissance annuelle depuis 10 ans. Plus de 70 000 étudiants sont répartis dans les 3 universités et les écoles privées de la ville
- Le dynamisme économique de la région. Montpellier est une ville dynamique, avec un tissu économique diversifié. La région Occitanie est également en pleine croissance économique, ce qui crée des opportunités d’emploi et de développement.
- L’arrivée de nouveaux projets urbains. Montpellier est une ville en pleine mutation. De nombreux projets urbains sont en cours de réalisation, ce qui devrait contribuer à renforcer l’attractivité de la ville.
Tendances à Toulouse
Toulouse, la ville rose, est une métropole dynamique et attractive. Elle bénéficie d’une forte croissance démographique, d’un dynamisme économique et d’une demande locative importante.
Prix moyens
Le prix moyen au mètre carré à Toulouse en 2023 était de 4 450 euros, en hausse de 4,5 % sur un an. Cette hausse est à mettre en perspective avec la hausse de plus de 50 % sur les dix années précédentes.
Perspectives
Les perspectives pour le marché immobilier à Toulouse en 2024 sont favorables. La hausse des prix devrait se poursuivre, mais à un rythme plus modéré. Le marché devrait rester attractif pour les investisseurs, notamment pour l’investissement locatif.
Facteurs d’attractivité
Les principaux facteurs qui influencent le marché immobilier à Toulouse en 2024 sont les suivants :
- La forte croissance démographique. La population de Toulouse est en constante augmentation, ce qui crée une demande forte pour le logement.
- Le dynamisme économique. Toulouse est une ville dynamique, avec un tissu économique diversifié. La région Occitanie est également en pleine croissance économique, ce qui crée des opportunités d’emploi et de développement.
- La forte demande locative. Plus de 60 % des Toulousains sont locataires, ce qui crée une forte demande pour les logements locatifs.
Tendances à Lille
Lille, la capitale des Hauts-de-France, est une ville attractive et dynamique. Elle bénéficie d’une forte attractivité démographique, d’un dynamisme économique et d’une demande locative importante.
Prix moyens
Le prix moyen au mètre carré à Lille en 2023 était de 3 310 euros, en hausse de 2,5 % sur un an. Cette hausse est à mettre en perspective avec la hausse de plus de 30 % sur les dix années précédentes.
Perspectives
Les perspectives pour le marché immobilier à Lille en 2024 sont favorables. La hausse des prix devrait se poursuivre, mais à un rythme plus modéré. Le marché devrait rester attractif pour les investisseurs, notamment pour l’investissement locatif.
Facteurs d’attractivité
Les principaux facteurs qui influencent le marché immobilier à Lille en 2024 sont les suivants :
- La forte attractivité démographique. La population de Lille est en constante augmentation, ce qui crée une demande forte pour le logement.
- Le dynamisme économique. Lille est une ville dynamique, avec un tissu économique diversifié. La région Hauts-de-France est également en pleine croissance économique, ce qui crée des opportunités d’emploi et de développement.
- La forte demande locative. Plus de 60 % des Lillois sont locataires, ce qui crée une forte demande pour les logements locatifs.
Tendances à Aix-en-Provence
Aix-en-Provence, la ville aux mille fontaines, se distingue par son attractivité croissante et son dynamisme économique. En 2023, le prix moyen au mètre carré atteignait 4 440 euros, enregistrant une hausse de 3,5 % sur un an, et soulignant une tendance ascendante de 31 % depuis 2022. Cette évolution, bien que plus modérée que la décennie précédente, renforce la position attractive de la ville.
Les facteurs qui influent sur le marché immobilier en 2024 sont multiples. La forte attractivité démographique joue un rôle essentiel, avec une population projetée à atteindre 250 000 habitants en 2025, stimulant ainsi une demande locative soutenue. Le dynamisme économique de la région Provence-Alpes-Côte d’Azur reste un moteur majeur, promettant de nouvelles opportunités d’emploi et de développement. Aix-en-Provence, offrant un cadre de vie agréable, bénéficie également d’un climat doux, d’un patrimoine historique et culturel riche, ainsi que d’une diversité d’offres culturelles et de loisirs. Ces éléments conjugués font d’Aix-en-Provence une destination immobilière incontournable pour ceux cherchant un investissement prometteur et une qualité de vie exceptionnelle.
Tendances en Bretagne
En Bretagne, les tendances de 2024 sont marquées par une hausse des prix de l’immobilier, bien que plus modérée qu’en 2022 et 2023. Cette hausse est particulièrement notable dans les zones côtières et les grandes villes.
Rennes, avec 65% de locataires est une destination privilégiée pour investir dans l’immobilier locatif. Le prix du m² en immobilier neuf y est de 6 121 €, soit une hausse de 42%.
Malgré la hausse des taux d’intérêt, passés de 1.06% en janvier 2022 à 4.12% en décembre 2023, les opportunités d’investissement restent nombreuses.
Enfin, la proximité des commodités comme les transports en commun, les commerces et les établissements scolaires reste un critère déterminant pour la valeur future du bien. Les villes dynamiques comme Rennes ou Nantes offrent donc des possibilités intéressantes pour les investisseurs.
Nantes est idéalement située à 50 minutes de l’océan Atlantique. La ville est à 2h30 de Paris en TGV. C’est à ce jour la seule ville française à avoir été élue Capitale verte de l’Europe. Avec ses 100 squares, jardins et parcs publics, chaque habitant se trouve à moins de 300 mètres d’un espace vert. Cela constitue un cadre de vie agréable pour les Nantaises et Nantais. Le prix moyen au mètre carré est de 3 850€/m2. La communauté urbaine a vu la création de 18000 nouveaux emplois en 5 ans.
Pourquoi il faut investir dans l'immobilier en 2024 ?
L’année 2024 s’annonce prometteuse pour l’investissement immobilier en France, malgré une baisse prévue des prix de l’immobilier de -4 %. Cette baisse, couplée à une accumulation de biens à vendre, pourrait rallonger la durée de commercialisation des biens, offrant ainsi plus d’opportunités aux investisseurs. De plus, la demande de location restant forte, les risques de vacances locatives sont réduits. En outre, le Projet de Loi de Finances 2024 prévoit plusieurs mesures impactant les secteurs du logement, de l’immobilier et de la construction, offrant ainsi de nouvelles perspectives pour les investisseurs. Enfin, le secteur de l’immobilier locatif devrait bénéficier d’une forte demande due à l’organisation des Jeux Olympiques à Paris, créant ainsi des opportunités d’investissement temporaires mais lucratives.
L'avenir de l'immobilier en France : les villes à surveiller
L’avenir de l’immobilier en France est marqué par des tendances intéressantes dans certaines villes à surveiller de près pour 2024. Seine-Saint-Denis, notamment autour du Stade de France et du quartier Pleyel, est à considérer pour son potentiel dû aux Jeux Olympiques 2024. Les villes moyennes comme Saint-Étienne, Béziers, Roubaix, Amiens et Perpignan bénéficient d’un dérèglement de marché, où l’achat est moins cher et la location assez rentable. Lille se distingue également par une attractivité en hausse.
Les avantages de l'investissement locatif en 2024
Avantages fiscaux
Investir dans l’immobilier en 2024 offre divers avantages fiscaux. Le projet de loi de finances 2024 prolonge l’éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ) pour quatre ans supplémentaires. Ce prêt, sans intérêt et sans conditions de ressources, finance des travaux d’amélioration de la performance énergétique des logements.
Concernant l’investissement locatif, le dispositif Pinel reste en vigueur. Ce dispositif permet une réduction d’impôt allant jusqu’à 21% du prix d’acquisition pour les biens respectant certains critères de performance énergétique et environnementale.
De plus, la mise en œuvre de l’aide MaPrimeAdapt en 2024 favorise l’adaptation des logements au vieillissement de la population française, avec 1,5 milliard d’euros alloués d’ici à la fin du quinquennat.
Enfin, les sociétés civiles de placement immobilier (SCPI) pourraient bénéficier d’avantages fiscaux pour encourager la construction de logements abordables dans les zones tendues.
Stabilité du marché immobilier
La stabilité du marché immobilier en 2024 reste un sujet de préoccupation pour les investisseurs. Selon plusieurs analyses, une baisse moyenne des prix de l’immobilier de -4% est attendue, et le volume des transactions immobilières devrait se limiter à 800 000 ventes d’ici à septembre 2024.
Néanmoins, cette situation n’est pas nécessairement négative pour les investisseurs. En effet, une baisse des prix peut ouvrir de nouvelles opportunités d’achat à des tarifs plus accessibles. De plus, la baisse du nombre de transactions pourrait rallonger la durée de commercialisation des biens, offrant ainsi plus de temps et de choix pour les investisseurs.
Par ailleurs, on observe des signes de hausse des taux d’intérêt, ce qui peut rendre l’accès à la propriété plus difficile pour certains acheteurs, en particulier les primo-accédants.
Il est donc crucial pour les investisseurs de bien analyser le marché, de rester vigilants et de tenir compte de ces facteurs lors de leurs décisions d’investissement.
Potentiel de plus-value à long terme
Le potentiel de plus-value à long terme est un facteur déterminant pour les investisseurs en immobilier. En 2024, certaines villes se distinguent par leur potentiel de croissance.
Bordeaux est une ville qui se distingue par ses perspectives prometteuses. En effet, la ville a connu une hausse spectaculaire de 56,7 % de ses prix immobiliers en l’espace de 5 ans, ce qui laisse présager une plus-value assurée à la revente.
Avec l’approche des Jeux Olympiques de 2024, certaines villes de l’Île-de-France semblent être un bon placement, notamment sur le court terme. Plus précisément, la Seine-Saint-Denis (Saint-Denis, Le Bourget et La Courneuve) présente des taux de rentabilité intéressants.
Quant à Lille, la ville a connu une évolution de +4,3 % de ses prix immobiliers par rapport à l’année dernière et une hausse de 56,7 % en l’espace de 5 ans, suggérant un potentiel de plus-value significatif.
Enfin, l’exonération des plus-values immobilières envisagée dans le projet de loi de finances pour 2024 pourrait stimuler l’intérêt pour l’investissement immobilier et augmenter potentiellement la plus-value à terme.
Les risques de l'investissement immobilier en 2024
Malgré les opportunités, il est crucial d’identifier les risques potentiels liés à l’investissement immobilier en 2024.
Premièrement, la baisse des prix immobiliers pourrait entrainer une dépréciation de la valeur de votre bien, impactant ainsi votre rendement.
Deuxième risque, les taux d’emprunt. En effet, une hausse des taux d’emprunt peut augmenter le coût de financement de votre investissement.
Troisième risque à considérer, la vacance locative. En effet, une période prolongée sans locataire peut entrainer une perte de revenus.
En outre, le contexte économique incertain peut également représenter un risque. Une récession économique pourrait impacter le marché immobilier et réduire la demande de logements.
Enfin, la réglementation peut aussi constituer un risque. L’évolution des lois fiscales et des normes environnementales peuvent affecter la rentabilité de votre investissement.
Conseils pour réussir son investissement immobilier en 2024
Pour réussir votre investissement immobilier en 2024, plusieurs éléments clés doivent être pris en compte :
Analysez le marché : Comprendre les dynamiques locales vous permettra de faire des choix éclairés. Considérez la baisse des prix de l’immobilier et le volume de transactions prévu pour 2024.
Choisissez le bon emplacement : Des zones comme la Seine-Saint-Denis présentent des taux de rentabilité intéressants. Les villes moyennes de province résistent mieux à la baisse du marché et offrent un cadre de vie attractif à des prix plus accessibles.
Diversifiez vos investissements : Envisagez différentes formes d’investissement immobilier, comme la SCPI, l’immobilier locatif, le crowdfunding immobilier, l’achat/revente de biens immobiliers, la résidence principale et les foncières cotées en bourse.
Prenez en compte les avantages fiscaux : Étudiez les dispositions du projet de loi de finances 2024 comme la prolongation de l’éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ), le maintien du dispositif Pinel et la mise en place de l’aide MaPrimeAdapt.
Préparez-vous aux risques : Soyez conscient des risques potentiels tels que la baisse des prix immobiliers, la hausse des taux d’emprunt, la vacance locative et les évolutions réglementaires.
Évaluez le potentiel de plus-value à long terme : Certaines villes, comme Bordeaux et Lille, présentent un potentiel de croissance intéressant pour une plus-value à la revente.
Conclusion : les villes où investir en 2024
Comme vous l’aurez compris, l’emplacement est l’un des critères les plus importants lorsque vous envisagez d’investir en 2024 dans l’immobilier en France. Choisir une ville offrant des avantages divers peut être la clé du succès de votre investissement. En optant pour une telle ville, vous pourrez non seulement répondre à vos besoins, mais également profiter du meilleur rendement, tout en minimisant les risques financiers. Par exemple, les avantages de l’autofinancement peuvent véritablement transformer votre expérience d’investissement immobilier .Retrouvez aussi notre article dédié àla la région parisienne Investir dans le Grand Paris
Source : Immobilier.notaire.fr – Capital.fr – BFM TV