IMMOBILIER LOCATIF : QUEL EST LE BON RENDEMENT EN 2024 ?
Le marché immobilier locatif français est toujours attractif pour les investisseurs. Pour maximiser les chances de succès de son investissement immobilier, il est important de connaître les rendements locatifs moyens, ainsi que les tendances et perspectives actuelles du marché immobilier.
Qu'est-ce que le rendement locatif immobilier ?
Le rendement locatif est le bénéfice réalisé par un investisseur qui loue un bien immobilier. Il est calculé en fonction du montant des loyers perçus, comparé aux charges liées à l’acquisition et à la gestion du bien. Le rendement locatif est exprimé en pourcentage, et il est important de savoir que plus ce pourcentage est élevé, plus l’investissement est rentable.
Quel est le meilleur rendement locatif ?
La réponse à cette question dépend des objectifs d’investissement de chacun.
– Si l’objectif est de dégager rapidement du cash-flow, il peut être judicieux d’investir dans un bien locatif dans une ville dynamique. – Si l’objectif est de faire une plus-value dans quelques années, il peut être préférable d’investir dans une ville en développement. – Enfin, si l’objectif est de préparer un héritage pour ses enfants, il peut être plus opportun d’investir dans un bien dans l’optique de le garder sur le long-terme afin de le transmettre.
Comment savoir si un bien peut être rentable ?
Savoir si un bien locatif est rentable est une question cruciale pour tout investisseur immobilier. Pour calculer la rentabilité brute d’un logement, vous pouvez utiliser la formule suivante : (Loyer x 12 mois) x 100 / prix d’achat (travaux compris), vous obtiendrez alors la rentabilité brute.
Par exemple, si vous avez acheté un appartement de type 3 pour un montant de 200 000 euros à Lille et que vous le louez 1 000 euros par mois, le calcul sera le suivant :
(1000 € x 12) x 100 / 200 000 euros, le rendement sera de 6 %
Le pourcentage obtenu, 6 %, correspond à la rentabilité brute que vous pouvez attendre de cet investissement. Il est important de noter que dans le prix d’achat, vous devez inclure les frais de notaire et les frais liés aux travaux éventuels.
Pour connaître le rendement net de votre bien, vous devez déduire les charges locatives de vos revenus locatifs. La formule est la suivante : (loyer x 12 – charges locatives) x 100 / prix d’achat (travaux compris), on obtient donc la rentabilité nette.
En reprenant l’exemple précédent, si vous estimez vos charges locatives à 2 400 euros annuels, le calcul sera le suivant :
(1000 € x 12mois – 2400) x 100 / 200 000 euros, la rentabilité est de 3 %.
La rentabilité nette de votre bien serait de 3 %. Toutefois, gardez à l’esprit que la liste des charges que vous pouvez déduire de vos revenus locatifs est large : travaux d’amélioration, l’assurance du crédit, changement d’équipements, entretien du logement, la taxe des ordures ménagères, frais de syndic, de gestion locative… Pour simuler vos revenus et la fiscalité lié à votre bien ou projet, consultez cet outil de l’Agence Nationale pour l’Information du LogementInvestir dans un bien locatif pour dégager du cash-flow
i vous cherchez à générer rapidement du cash-flow grâce à votre investissement locatif, vous devriez chercher des villes où la demande locative est forte, où le marché est dynamique et où les loyers sont élevés comme à Paris (5% de rendement), Lille (6.5%) ou bien Marseille (5%). En effet, un bien immobilier loué dans ces villes peut permettre de dégager rapidement des bénéfices.
Dans cette optique, l’Ile de France reste un marché porteur. En effet, la capitale française et sa région continuent d’attirer de nombreux investisseurs, en raison de sa forte demande locative et de son marché immobilier dynamique. Selon les données de Meilleurs Agents, le prix moyen du mètre carré à Paris était de 10 452 euros en mai 2023. Les loyers y sont également élevés, avec une moyenne de 27 euros le mètre carré, ce qui offre un rendement locatif avoisinant les 4% brut.
Investir dans une ville dynamique pour réaliser une bonne plus-value dans quelques années
Si vous cherchez un investissement à plus long terme, il peut être judicieux de se tourner vers les villes en développement. Ces villes ont en effet un fort potentiel de croissance, qui peut se traduire par une augmentation de la valeur des biens immobiliers sur le long terme.
Parmi les villes en développement, on peut citer Angers (6.2% de rendement), Rennes (8.2% parmi les meilleurs rendements de France) ou encore Metz (6%). Ces villes offrent un cadre de vie agréable et attirent de plus en plus d’entreprises et d’investisseurs. Ainsi, les prix de l’immobilier ont tendance à augmenter, offrant ainsi de belles perspectives de plus-value à moyen terme.
Investir dans une ville moyenne en pariant sur le développement futur
Les villes moyennes sont des alternatives intéressantes pour les investisseurs immobiliers locatifs en 2023. Ces villes offrent un potentiel de croissance et de développement futur, ce qui peut avoir un impact positif sur les prix de l’immobilier et sur la demande locative. Investir dans ces villes peut donc être une opportunité pour réaliser des plus-values à long terme.
Les villes moyennes sont également des marchés moins concurrentiels que les grandes villes. Cela signifie qu’il peut y avoir des opportunités d’investissement à des prix abordables. Par exemple, des villes telles que Troyes, Vannes ou encore Montauban sont des villes moyennes qui connaissent un développement économique prometteur. Les prix de l’immobilier y sont encore accessibles et peuvent augmenter à moyen terme.
Investir dans un bien locatif pour le garder et le transmettre à ses enfants
Investir dans un bien locatif pour le garder à long terme peut être une stratégie efficace en 2023. Cette stratégie permet de bénéficier d’un flux de revenus régulier tout en constituant un patrimoine immobilier qui pourra être transmis à ses enfants.
Dans ce cas, il est important de choisir un bien immobilier dans une zone où la demande locative est forte et où les prix de l’immobilier ont des perspectives de croissance. Il est également essentiel de bien évaluer le potentiel locatif du bien immobilier choisi, afin d’assurer un rendement locatif satisfaisant.
Conclusion
En 2024, le rendement locatif immobilier dépendra des stratégies d’investissement adoptées par les investisseurs. Chaque stratégie aura des avantages et des inconvénients en fonction de l’objectif de l’investisseur. Il est donc important de bien réfléchir à sa stratégie d’investissement avant de se lancer dans l’investissement immobilier locatif.
Quelle que soit la stratégie choisie, il est important de bien évaluer les différentes opportunités d’investissement et de réaliser une analyse approfondie de chaque bien immobilier avant de prendre une décision. Enfin, il est recommandé de se faire accompagner par un professionnel de l’immobilier pour réussir son investissement locatif en 2024.
Si vous souhaitez être accompagné dans votre projet d’investissement locatif, n’hésitez pas à contacter Totem Invest, expert en investissement locatif immobilier clé en main, pour bénéficier d’un accompagnement sur-mesure et trouver les meilleures opportunités d’investissement.