Investir à plusieurs dans l'immobilier : Les avantages et les risques

Investir à plusieurs dans l’immobilier, bonne ou mauvaise idée ? Ce mode d’investissement séduit de plus en plus des familles et des groupes d’amis, à l’image en Chine de sept femmes, amies de longue date, qui ont décidé d’acquérir ensemble la maison de leur rêve.

Parce qu’il est parfois difficile de réunir les fonds nécessaires pour acheter un bien immobilier seul, l’achat immobilier en groupe peut être une solution avantageuse pour réussir son investissement locatif. Dans cet article, nous allons passer en revue les avantages et les risques de l’investissement immobilier en groupe.

I. Les avantages de l'investissement immobilier à plusieurs

Comme le cite le magazine Le Revenu : « se regrouper pour réaliser un investissement locatif peut être pertinent ».

L’investissement à plusieurs dans l’immobilier offre de nombreux avantages qui séduisent de plus en plus d’investisseurs. En combinant leurs ressources et en partageant les responsabilités, les investisseurs peuvent accéder à des biens de qualité, réduire les coûts et maximiser leur potentiel de revenus locatifs.

Réunir des fond plus importants pour acheter un bien immobilier de qualité
Partager des frais d’achats et de gestion du bien immobilier (frais de notaire, frais de syndic, assurance, etc.)
Bénéficier de l’expertise de plusieurs personnes pour prendre les meilleures décisions (choix du bien, gestion locative, travaux, etc.)
Générer des revenus locatifs plus importants grâce à la mutualisation des investissements

II. Apport initial et autofinancement

L’apport initial et l’autofinancement sont des éléments clés lors d’un investissement immobilier. Ils déterminent les flux de trésorerie et le rendement de votre investissement. Lorsqu’il s’agit d’investir dans l’immobilier, l’autofinancement immobilier est un élément clé à prendre en compte, et cela dépend directement du niveau d’apport initial. En effet, un apport plus important facilite l’obtention de flux de trésorerie positifs dès le début de l’investissement, car les mensualités à rembourser seront plus faibles. Cependant, cela peut réduire le retour sur investissement, car l’effet de levier bancaire sera moins important.

Par exemple, pour un bien immobilier d’une valeur de 100 000 euros avec une rentabilité brute de 6%, un apport initial de 10% ne permet pas l’autofinancement du bien, mais offre un retour sur investissement de 8,2%. En revanche, un apport initial de 37% permet l’autofinancement du bien, mais réduit le retour sur investissement de 6,8%. Ainsi, pour espérer l’autofinancement d’un bien immobilier avec un apport de 10%, une rentabilité brute d’au moins 7,5% est nécessaire. Les investisseurs immobiliers ont en moyenne un apport initial de 10% à 15% pour obtenir un rendement net minimum de 6,5% et visent un retour sur investissement à deux chiffres.

III. Les risques de l'investissement immobilier à plusieurs

Les investissements immobiliers à plusieurs comportent des risques, tels que des divergences de décisions, des conflits entre investisseurs, des problèmes de paiement des loyers ou de dégradation du bien par les locataires, ainsi que des désaccords lors de la revente.

Difficultés à prendre des décisions et à gérer les divergences d’opinions entre les investisseurs
Risques de conflits en cas de décision unilatérale d’un investisseur
Risques de non-paiement des loyers ou de dégradation du bien par un locataire
Risques de désaccords en cas de revente du bien immobilier

III. Les différentes formes d'investissement immobilier en groupe

Explorez les différentes formes d’investissement immobilier en groupe : SCI, indivision, et clubs d’investissement.

La création d’une SCI (Société Civile Immobilière) : cette forme d’investissement permet de détenir le bien immobilier en commun, de partager les frais et les revenus locatifs, et de bénéficier d’une fiscalité avantageuse.
L’achat en indivision : cette forme d’investissement permet de détenir le bien immobilier en commun sans avoir à créer une société. Cependant, cette forme d’investissement peut être risquée en cas de désaccord entre les investisseurs.
Les clubs d’investissement immobilier : ces clubs réunissent des investisseurs intéressés par l’investissement immobilier en groupe. Les membres du club peuvent partager leur expérience et leurs connaissances pour réussir leur investissement.

IV. Les étapes clés pour réussir son investissement immobilier en groupe

L’investissement immobilier à plusieurs vous intéresse ? Contactez l’équipe Totem Invest pour échanger avec nos experts. Nous sommes présents dans de nombreuses villes où investir partout en France.

Définir clairement les objectifs de chaque investisseur Outre les objectifs financiers, il est important de définir les objectifs personnels de chaque investisseur. Par exemple, certains investisseurs peuvent être intéressés par la gestion locative, tandis que d’autres peuvent préférer déléguer cette tâche. Il est également important de discuter des attentes de chacun en matière de rentabilité, de durée de l’investissement et de niveau de risque.
Choisir le bon bien immobilier Le choix du bien immobilier est une étape cruciale de tout investissement immobilier, en particulier en groupe. Il est important de choisir un bien qui répond aux critères de chacun des investisseurs. Par exemple, si certains investisseurs souhaitent investir dans un appartement en centre-ville, d’autres peuvent préférer un studio en banlieue. Il est également important de faire appel à un expert en conseils immobilier pour vous aider à trouver le bon bien.
Établir des règles claires de gestion du bien immobilier Il est important d’établir des règles claires de gestion du bien immobilier avant même d’acheter. Ces règles doivent définir la répartition des tâches, les décisions importantes, etc. Il est également important de prévoir un plan de gestion en cas d’imprévu, comme un sinistre ou un impayé de loyer.
Établir un contrat de société ou une convention d’indivision Un contrat de société ou une convention d’indivision est indispensable pour définir les règles de gestion et les droits et obligations de chaque investisseur. Il est important de faire appel à un avocat pour rédiger ces documents.
Gérer le bien immobilier de manière efficace Une fois le bien immobilier acheté, il est important de le gérer de manière efficace. Cela passe par l’entretien du bien, la recherche de locataires et la gestion des loyers. Il est également important de faire des vérifications régulières pour s’assurer que le bien est en bon état.
Chiffres clés : Le taux de réussite des investissements immobiliers en groupe est estimé à 80 %, le montant moyen d’un investissement immobilier en groupe est de 200 000 euros. La durée moyenne d’un investissement immobilier en groupe est de 10 ans.

En conclusion, l’investissement immobilier en groupe peut être une bonne option pour les investisseurs qui souhaitent réduire leurs risques et augmenter leurs chances de réussite. Cependant, il est recommander de choisir le bon bien immobilier en fonction des critères de chacun (localisation, type de bien, budget, etc.) et faire appel à un expert en conseils immobilier