Découvrez le parcours de Julien Calamote : Autodidacte de l’immobilier qui réussi grâce à sa persévérance
Dans ce podcast, nous allons découvrir le parcours inspirant de Julien Calamote, un autodidacte de l’immobilier qui a su faire grandir son investissement immobilier grâce à sa persévérance et son travail acharné.
Un parcours atypique : De l'assistant marketing à l'auteur du livre "S'enrichir grâce à l'immobilier"
Julien a commencé sa carrière en tant qu’assistant marketing, mais très vite, il a réalisé qu’il ne voulait pas travailler pour quelqu’un d’autre toute sa vie. Il a donc commencé à créer des entreprises dans différents domaines, lorsqu’il se découvre une passion pour l’investissement immobilier.
En tant qu’autodidacte, Julien a appris toutes les ficelles du métier par lui-même, grâce à la lecture de livres dédiés, au suivi de formations et aux nombreux échanges avec d’autres investisseurs. Son expérience lui a permis de publier son propre livre « S’enrichir grâce à l’immobilier« , dans lequel il partage ses connaissances et ses conseils avec d’autres personnes qui souhaitent investir dans l’immobilier.
Les stratégies d'investissement de Julien
Julien a utilisé différentes stratégies d’investissement pour réussir dans l’immobilier.L’une des plus importantes est le système du LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel), qui lui a permis de défiscaliser de nombreuses interventions au sein de ses logements. Il a également investi dans des immeubles anciens en périphérie de Toulouse, ce qui lui a permis de contrebalancer le manque de cash-flow sur la partie patrimoniale.
Les clés de la réussite en investissement immobilier
Julien partage également ses astuces pour réussir en investissement immobilier. Il explique comment il a négocié avec les banques pour pérenniser ses projets, et comment il a créé une SCI avec sa famille pour mutualiser les risques. Enfin, Julien raconte comment il a su surmonter les périodes difficiles en investissant dans des locaux professionnels qu’il a loués puis revendus plus tard.
En règle générale, pour investir dans l’immobilier, il faut avancer un « premier apport » équivalent à 10% de la sommes empruntée.
Dans le cas où vous démontrez la rentabilité de votre projet (l’emplacement du bien immobilier, les charges liées à l’investissement, le rendement locatif), les banques peuvent vous autoriser à contracter un prêt immobilier sans apport. D’où l’importance de sélectionner avec soin votre bien immobilier et présenter la balance investissement / rentabilité à votre établissement bancaire au travers d’un dossier de projet en béton.
En somme, l’histoire de Julien Calamote est inspirante pour tous ceux qui souhaitent se lancer dans l’immobilier. Son parcours atypique et ses astuces pour réussir en investissement immobilier sont autant de raisons de suivre ses conseils et de se lancer dans cette aventure passionnante.
N’attendez plus et écoutez sans plus tarder l’épisode en cliquant sur le lien en dessous.