Tension locative par ville : où investir ? | Guide complet
La tension locative est un élément à prendre en considération avant d’effectuer tout investissement immobilier locatif. Elle permet de mesurer la pression exercée sur le marché immobilier locatif. Au cours de cet article, nous allons vous expliquer ce qu’est la tension locative, les facteurs qui influent dessus, en quoi elle est importante et comment elle varie selon les villes.
Qu'est-ce que la tension locative ?
La tension locative est un indicateur qui sert à mesurer la pression exercée sur le marché immobilier locatif. Cet indicateur est facile à comprendre et à interpréter. En effet, il s’agit de la différence entre l’offre et la demande locative dans une ville, un quartier ou une rue. Lorsque la tension locative est élevée, c’est une bonne nouvelle si vous souhaitez louer un bien. Cette tension locative est élevée lorsque la demande de location est supérieure à l’offre.
La tension locative est importante à prendre en compte pour les propriétaires avant un investissement, mais aussi pour les locataires. Le principal objectif des propriétaires est d’éviter la vacance locative. La vacance locative est l’absence de locataire dans le logement qui est mis en location. Cela signifie une perte de rendement et ne permettra pas l’autofinancement du bien. Ce rendement est primordial afin de réussir un investissement.
Cette tension locative peut ainsi avoir un impact sur les loyers, sur l’accès au logement et sur la qualité des logements.
Quels sont les facteurs qui influencent la tension locative ?
Les travaux éligibles à MaPrimeRénov’ sont définis par l’annexe 1 du décret n° 2020-26 du 14 janvier 2020 modifié. Il s’agit des travaux de chauffage, d’isolation et de ventilation.
Il existe plusieurs facteurs qui influencent la tension locative. Parmi ces facteurs, nous pouvons dans un premier temps citer le dynamisme économique et l’attractivité de la ville. Une ville qui est très bien équipée en termes d’infrastructures va potentiellement plus attirer les personnes qu’une ville moins bien équipée. Parmi les infrastructures qui peuvent jouer un rôle très important, nous pouvons mentionner, les transports publics tels que le train ou le bus, les hôpitaux, les universités, etc.
Le niveau des loyers et le taux de chômage jouent eux aussi un rôle important pour la tension locative. Personne ne souhaite partir vivre dans une ville où il y a peu de perspectives d’emploi ou des offres qui se situent à plusieurs dizaines de kilomètres de chez soi. C’est pour cela que le taux de chômage est important à prendre en compte. De son côté, le loyer est également un élément important, car un loyer démesuré par rapport à ce que propose la ville et ses environs ne va pas attirer les locataires. Néanmoins, un loyer élevé, mais qui correspond à ce qu’il y a dans les villes et au salaire médian de la ville, va attirer plus de personnes à venir vivre dans la ville.
tilation, ainsi que de certaines prestations telles que le diagnostic de performance énergétique (DPE). Il est important de noter que les travaux doivent être réalisés par une entreprise reconnue garant de l’environnement (RGE). Cependant, depuis le 1er janvier 2021 et pendant deux ans, l’expérimentation RGE chantier par chantier permet de solliciter de petites entreprises non RGE, tout en restant éligible à MaPrimeRénov’.
Si des personnes sont intéressées afin de devenir locataire dans une ville qui remplit ces conditions, alors les investisseurs seront également présents pour répondre à la demande.
Quelles sont les conséquences de la tension locative ?
La tension locative peut avoir des conséquences sur trois acteurs différents. Les locataires, les propriétaires et la ville.
1- Les conséquences pour les locataires
Nous pouvons retrouver la hausse des loyers en conséquence pour les locataires. Cette hausse intervient à cause du déséquilibre entre l’offre et la demande. Bien qu’un indice existe afin d’empêcher les loyers de trop augmenter (autorisant une hausse de 3,5 %), les loyers augmentent tout de même.
Lorsque la tension locative est élevée, il y a également une augmentation de la difficulté à trouver un logement. En effet, il y a beaucoup de candidatures pour les biens mis en location. Les candidats qui auront un moins bon dossier que les autres auront plus de difficulté à trouver un logement.
Les locataires peuvent également se retrouver à accepter des logements en moins bons états. Avec une forte demande, certains propriétaires peuvent décider de louer un bien pas entièrement rénové, car ils savent que leur bien sera loué.
2- Les conséquences pour la ville
Les propriétaires qui achètent un bien pour ensuite le louer sont à la recherche de la meilleure rentabilité possible. Par conséquent, avec une telle demande, ils peuvent choisir d’augmenter les loyers, car ils seront sûrs de le louer.
Cependant, avec des loyers trop élevés, des risques apparaissent. Le premier risque a déjà été évoqué précédemment, il s’agit de la vacance locative. Le second risque est le risque d’impayé. En effet, certaines personnes pourraient être en difficulté pour payer leur loyer.
3- Les conséquences pour la ville
Pour conclure, nous pouvons parler des conséquences pour les villes et la société. Une ville ayant une tension locative élevée va attirer du monde. Cela se répercute sur la qualité de vie et sur la mixité sociale dans les villes.
Analyse de la tension locative par ville
Afin de connaître la tension locative d’une ville, vous pouvez utiliser plusieurs outils. Parmi ces outils, vous pouvez utiliser le tensiomètre locatif de LocService. Cet outil permet de savoir en quelques clics la facilité à trouver une location ainsi que de connaître la capacité des locataires à payer les loyers dans la ville choisie. En utilisant d’autres outils comme le simulateur du service public ou les données statistiques de l’Insee, vous pourrez également avoir des informations.
Vous pouvez également trouver des informations en utilisant d’autres moyens. Parmi ces moyens, vous pouvez visiter le site internet de médias spécialisés, les sites d’annonces immobilières ou prendre contact auprès d’une agence immobilière.
Nous pouvons vous donner le classement du top 10 des villes de France selon le nombre de demandes pour une offre en 2022, grâce à l’étude de LocService. Voici ce que le tensiomètre nous permet de savoir :
- Lyon
- Rennes
- Angers
- Bordeaux
- Lille
- Nantes
- Paris
- Montpellier
- Strasbourg
- Metz
En première position du classement nous retrouvons la ville de Lyon avec 8,7 demandes pour 1 offre. Sur le podium, nous retrouvons également Rennes et Angers avec respectivement 6,3 et 5,54 demandes pour 1 offre. Juste derrière nous retrouvons Bordeaux avec 5,49 demandes. Puis Lille (4,22), Nantes (4,21), Paris (3,9), Montpellier (3,85), Strasbourg (3) et Metz (2,8).
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Pour ce faire, nous vous trouvons un bien dans une ville attractive de France et dans un quartier où vous trouverez des commerces, des emplois, des écoles et des transports. De plus, votre bien sera transformé et décoré par nos soins, et jusqu’à la gestion locative.
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